日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省公安廳、省自然資源廳、省市場(chǎng)監(jiān)督管理局、省政務(wù)服務(wù)管理辦公室、省互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)河北監(jiān)管局、國(guó)家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局等八部門印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)方案》，聯(lián)合開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)↓↓↓

自2021年8月起至2024年6月結(jié)束

《方案》指出，此次整治規(guī)范工作自2021年8月起至2024年6月結(jié)束，通過3年時(shí)間的整治，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)崿F(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管措施得到有效落實(shí)，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，新增違法違規(guī)行為得到有效遏制，群眾信訪投訴量顯著下降，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清理規(guī)范工作成果得到進(jìn)一步鞏固。

聚焦這些突出問題

房地產(chǎn)開發(fā)方面

重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)；

未按施工圖設(shè)計(jì)文件開發(fā)建設(shè)；

未按房屋買賣合同約定如期交付；

房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出；

未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施。

房屋買賣方面

重點(diǎn)整治發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；

捂盤惜售，囤積房源；

不落實(shí)交易資金監(jiān)管制度，挪用交易監(jiān)管資金；

套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購(gòu)房；

協(xié)助購(gòu)房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；

違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，變相漲價(jià)；

利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益；

捆綁銷售車位、儲(chǔ)藏室；

捏造、散布不實(shí)信息，擾亂市場(chǎng)秩序。

住房租賃方面

重點(diǎn)整治未提交開業(yè)報(bào)告即開展經(jīng)營(yíng)；

未按規(guī)定如實(shí)完整報(bào)送相關(guān)租賃信息；

網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)責(zé)任；

克扣租金押金；

采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶；

違規(guī)開展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)；

存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為；

未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。

物業(yè)服務(wù)方面

重點(diǎn)整治未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；

未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息；

超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；

擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益；

物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無(wú)正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

明確此次整治的要求

全面排查問題線索

各地對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域進(jìn)行全面排查，充分利用媒體、12345熱線、投訴舉報(bào)電話、電子信箱、門戶網(wǎng)站等，結(jié)合信訪案件轉(zhuǎn)辦、“雙隨機(jī)、一公開”抽查與專項(xiàng)檢查，多渠道收集問題線索，逐條分析研判，形成整治規(guī)范工作問題清單。

建立整治工作臺(tái)賬

各地將整治問題清單分類建檔，建立工作臺(tái)賬，明確責(zé)任部門，制定整治措施，確定整改時(shí)限。建立轉(zhuǎn)辦和督辦機(jī)制，實(shí)施掛賬銷號(hào)管理，集中進(jìn)行整治。對(duì)實(shí)名舉報(bào)的案件認(rèn)真核實(shí)，逐件處理，及時(shí)反饋。

不斷完善監(jiān)管措施

各地對(duì)整治規(guī)范工作中發(fā)現(xiàn)的問題和不足及時(shí)進(jìn)行認(rèn)真梳理，查找問題癥結(jié)。加強(qiáng)交流學(xué)習(xí)，相互借鑒好的經(jīng)驗(yàn)做法，有針對(duì)性地制定和完善監(jiān)管舉措，有效堵塞制度漏洞，邊整改、邊完善、邊提高，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

明確各部門工作職責(zé)

《方案》明確了各部門工作職責(zé)，并要求各地持續(xù)加大懲戒力度，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。

對(duì)逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多、信訪投訴量大等存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，提升風(fēng)險(xiǎn)防范化解能力。

對(duì)嚴(yán)重失信的企業(yè)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，依法依規(guī)納入失信名單，實(shí)施失信懲戒。