8月13日，《張家口市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》 正式印發(fā)，文件涉及到公共維修資金收多少、交給誰、怎么用等多個(gè)方面，一起看看吧

收多少

(一)多層住宅，交存標(biāo)準(zhǔn)為70元/平方米;

(二)高層住宅(帶電梯的多層住宅)，交存標(biāo)準(zhǔn)為110元/平方米;

(三)非住宅(公寓、辦公用房、商業(yè)用房等)房屋，交存標(biāo)準(zhǔn)130元/平方米;

(四)別墅，交存標(biāo)準(zhǔn)80元/平方米;

(五)地下室、車庫交存標(biāo)準(zhǔn)40元/平方米;

(六)交存的面積按照商品房買賣合同中約定的建筑面積確定;

(七)出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

交給誰

業(yè)主大會(huì)成立前交給住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門代管，在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修管理資金專戶。

業(yè)主大會(huì)成立后決定自主管理的，可以委托當(dāng)?shù)匾患疑虡I(yè)銀行，在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修管理資金專戶。

值得一說的是，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收，此外當(dāng)業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到通知后，60日內(nèi)，按照首期金額補(bǔ)足。

如果購(gòu)房人沒有按照規(guī)定交存首期維修資金，建設(shè)單位不得將房屋交付使用。

怎么用

住宅共用部位的維修、更新和改造范圍包括:

(一)屋面防水層破損，頂層房間滲漏;

(二)房屋外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕;

(三)房屋外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓;

(四)建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變;

(五)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;

(六)公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐樓梯踏步及扶手、圍護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損;

(七)公共區(qū)域門窗破損;

(八)公共門廳內(nèi)部墻面、地面等出現(xiàn)破損;

(九)住宅共用部位需要維修、更新和改造的其他情形。

共用設(shè)施設(shè)備的維修更新和改造范圍包括:

(一)電梯及主要部件的維修或者更換;

(二)避雷設(shè)施不能滿足安全要求;

(三)監(jiān)控技防設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重;

(四)樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道破損、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞;

(五)綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施、物業(yè)管理用房和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋損壞;

(六)共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的其他情形。

哪些不能用

下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:

(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用;

(二)依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(三)因人為損壞以及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用;

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(五)新增、新建配套設(shè)施、設(shè)備所需的費(fèi)用;

(六)依法不得列支的其他費(fèi)用。

怎么申請(qǐng)

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱申請(qǐng)人)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用申請(qǐng);

(二)縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，明確列支范圍;

(三)申請(qǐng)人制定維修和更新、改造方案，編制工程預(yù)算，對(duì)列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示，公示期不得少于五個(gè)工作日。公示期滿后，居(村)民委員會(huì)對(duì)公示情況予以確認(rèn);

(四)經(jīng)專有部分建筑物面積占比三分之二以上的業(yè)主且占人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決專有部分面積過半數(shù)業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，申請(qǐng)人向縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提交申請(qǐng)使用報(bào)告和相關(guān)材料;

(五)縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門當(dāng)對(duì)申報(bào)材料的完整性和規(guī)范性進(jìn)行核實(shí)，符合要求的，可以按照工程預(yù)算百分之五十撥付工程預(yù)付款;