近日，張家口某樓盤延期交房甚至買了房遲遲不給辦網(wǎng)簽的事情刷屏了。

要說口罩原因?qū)е陆环垦悠?，可以理解；但是還有網(wǎng)友反映：買了房5個月甚至更長時間，房開沒有辦理網(wǎng)簽！這可真是廁所里跳遠(yuǎn)—過分（糞）了，因?yàn)檫@比延期交房性質(zhì)還嚴(yán)重！

（領(lǐng)導(dǎo)留言板截圖）

有多嚴(yán)重？繼續(xù)往下看。

其實(shí)張家口還有幾個樓盤也存在類似的問題，那網(wǎng)簽備案有多重要？如何買到靠譜的房子？交了首付為啥不給辦網(wǎng)簽？如何查詢房子是否有問題？想買房的朋友一定要仔細(xì)看完，否者可能錢打了水漂。

一、什么是網(wǎng)簽備案？

為什么網(wǎng)簽極其重要？

所有房產(chǎn)交易信息，都要在房管部門的系統(tǒng)里備案，并公布在網(wǎng)上，成功后會給一個唯一的網(wǎng)簽號，可以在網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。且網(wǎng)簽備案后，才有法律效力。

前年張家口某區(qū)的一個樓盤就發(fā)生買房不辦理網(wǎng)簽、房開一房多賣、挪用資金，后來老板進(jìn)去踩縫紉機(jī)了。所以網(wǎng)簽備案非常重要，代表的是你對房子的所有權(quán)。

二、為什么不給辦理網(wǎng)簽？

其實(shí)呢，房開也想給你辦，但是實(shí)力不容許啊。因?yàn)檗k理網(wǎng)簽房管部門有兩個非常重要的要求：一是必須有預(yù)售證，二是這套房子不存在抵押的情況。關(guān)于抵押的問題，其實(shí)在地產(chǎn)圈是常規(guī)操作，資金實(shí)力不雄厚的房企，都會將在建的房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)，以換取建設(shè)資金。

一般的操作是，你交首付后，房開去把這套房子贖回來，專業(yè)詞叫解壓，然后才可以拿著資料去辦理網(wǎng)簽備案。但是，如果房開是乞丐敲門--窮到家了，資金實(shí)在緊張，拿到首付款后遲遲不去辦解壓，那你的網(wǎng)簽，可能就要等了三天又三天，等了一月又一月。對于購房人，這是一個不負(fù)責(zé)的事情，可以說是：枕鍘刀睡覺 —危險。

三、如何查房子是否存在

     抵押和網(wǎng)簽備案

這個網(wǎng)址一定要保存好了，一般人我不告訴他。張家口主城區(qū)房管部門，有一套公開的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可以查房源的抵押、在售情況。網(wǎng)址（用電腦打開）：

http://222.223.160.199:8888/，可以查合同備案、項(xiàng)目抵押、房源情況。

要注意的是：查項(xiàng)目的話，一般樓盤的宣傳名稱和備案名稱不統(tǒng)一，所以你輸入宣傳名是查不到的，如何知道備案名呢？建議問下你中意樓盤的銷售MM。

在系統(tǒng)里，還可以查到房子的套內(nèi)面積、是否已經(jīng)售出等信息。

用這套系統(tǒng)，通過合同備案查詢，還可以查到你買房的備案信息；如果查不到，那肯定就是還沒備案或者還沒成功備案。

張家口網(wǎng)簽備案一般多久算正常？一般從你資料提交后，靠譜優(yōu)質(zhì)的房開一般3-7天就能完成網(wǎng)簽備案，最長的一般不超過一個月，所以如果你買房一個月后還沒有備案，那就要警惕了。

四、如何查詢房開的信用信息？

企業(yè)的信用信息都是公開的，當(dāng)然包括房企。而且利用第三方的軟件，還可以查到企業(yè)的風(fēng)險信息、涉案信息等，包括被起訴的信息、股東變更信息等。

例如，通過天眼查微信小程序，我搜了下張家口這家房開，有多條被起訴的信息，甚至多次被列為被執(zhí)行人，合計(jì)被執(zhí)行金額近億元。

見到這樣的房開，建議大家能離多遠(yuǎn)離多遠(yuǎn)。

五、如何買到盡量安全的房產(chǎn)？

首付款是大部分家庭一輩子的積蓄，購房一旦出現(xiàn)大問題，很可能血本無歸！再給大家三個重要建議：

1、盡量買現(xiàn)房，盡量買現(xiàn)房，盡量買現(xiàn)房！重要的事情說三遍

2、選擇大品牌房企（某大除外），優(yōu)選央企、國企，安全還是有保障的

3、一定要和房開約定網(wǎng)簽備案的期限，期限一般不要超過一個月，超過一個月建議要求全額退款。

買房，不要看廣告

否則可能當(dāng)原告，走上維權(quán)道