這幾年買房，最應該關心的不是價格，也不是區(qū)位，而是：安全，你的資金安全，買房的房能不能交付，這才是你最先要考慮的問題。

因為，畢竟就連著名的高端盤——泰禾北京院子二期都爛尾了，還有刷爆全網(wǎng)的恒大事件，更別說咱們小小的張家口了。

如何避免買到爛尾樓？

當然是盡量買現(xiàn)房！而且一定要選擇有實力的開發(fā)商。如果買期房，一定選擇五證齊全、工程進度較快、最好是即將交房的，或者主體結(jié)構封頂?shù)模瑒偼诳拥囊欢ㄒ?guī)避！當然，這僅僅是基礎，重點秘密在后面！

在建抵押的秘密

除了爛尾，還有一個90%的人都不知道的隱性風險，那就是你買的新房可能被抵押！

由于資金的問題，一些開發(fā)商會將在建房產(chǎn)抵押給金融機構，尤其是一些小房企。被抵押的房產(chǎn)必須先解壓才能辦網(wǎng)簽備案手續(xù)，而只有辦理網(wǎng)簽備案，從法律意義上來講，房子才屬于你。知道了這個，你就明白：你交了首付，為啥房開遲遲沒辦理網(wǎng)簽備案。

那如何查詢房子是否被抵押呢？10秒教會你。

第一步：找到張家口住建局官網(wǎng)，然后在中間的專題找到“房地產(chǎn)項目五證公示”，進到房產(chǎn)信息查詢系統(tǒng)，在這里可以查詢你買房的合同備案進度和項目公示情況。

只能查到張家口主城區(qū)的項目，網(wǎng)址：http://222.223.160.199:8888

第二步：輸入項目備案名，可以查詢項目的預售證信息、每套房子的在售情況、是否被抵押，產(chǎn)權性質(zhì)，甚至還有房子的套內(nèi)面積都有。是不是很神奇？

當然有一點要注意，大部分項目宣傳的名稱和備案的名稱是不一樣的，小編在最后為大家整理了一些項目的備案名。

公攤/套內(nèi)面積

咱們買房是按照建筑面積算的，而套內(nèi)面積就是除去公攤面積，房子的使用面積。套內(nèi)面積和建筑面積相差越小，得房率越高。

合同備案進度

對于已經(jīng)買了房，簽了合同的，這個網(wǎng)站最重要的作用則是查看網(wǎng)簽合同進度

輸入合同號和身份證號就行查到自己的網(wǎng)簽合同進度，此外呢還能查到這個小區(qū)其他房源有沒有售出，有沒有簽約、備案等。

最后，小編為大家整理了目前主城區(qū)在售的41個項目備案名表，需要的請收藏吧！