二手房市場(chǎng)備受市民關(guān)注，今年情況怎么樣？連日來(lái)，記者就此進(jìn)行了采訪，有的市民下手很快，有的市民持續(xù)觀望；有的房子數(shù)月無(wú)人問(wèn)津，有的賣家兩月就出了手，可謂幾家歡喜幾家愁。對(duì)于市民關(guān)注的二手房市場(chǎng)，市房產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，我市二手房市場(chǎng)總體平穩(wěn)。

賣家

幾次降價(jià)房子沒(méi)賣出

市民劉女士在盛華東大街附近有一套142平米的二手房，這套房子大概有20多年的房齡，樓棟共6層，她家的房位于第5層。由于房子離單位遠(yuǎn)，裝修完就閑置了，也沒(méi)有出租過(guò)。出售這套房，劉女士實(shí)屬無(wú)奈，她坦言，要不是著急用錢舍不得急于出手。

今年2月份，劉女士讓一家房屋中介幫忙售賣這套房。起初掛在網(wǎng)上的價(jià)格是100萬(wàn)元。她認(rèn)為房子狀況不錯(cuò)，地段也方便，這個(gè)價(jià)位應(yīng)該能很快出手?？煞孔訜o(wú)人問(wèn)津，這讓劉女士沒(méi)想到。在中介的建議下，她將房子的標(biāo)價(jià)降到了95萬(wàn)元。

時(shí)隔兩個(gè)多月，終于等到一位買家來(lái)詢問(wèn)，表示如果85萬(wàn)元他就立馬全款現(xiàn)金買下。可是這個(gè)價(jià)格與標(biāo)價(jià)相比直降了10萬(wàn)元，這距離劉女士的心理價(jià)位差得著實(shí)有點(diǎn)兒遠(yuǎn)。

“房子戶型三向陽(yáng)，兩個(gè)衛(wèi)生間，還是板樓，我們幾乎沒(méi)怎么住過(guò)，這么低的價(jià)位賣覺(jué)得特別虧，可是等又不知道房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)降，不知道什么時(shí)候才能賣出去。”一邊是著急出手，一邊是持續(xù)下跌的房?jī)r(jià)，劉女士舉棋不定。而正當(dāng)她準(zhǔn)備先約著買主實(shí)地看看房時(shí)，對(duì)方表示聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)又降了暫時(shí)不買了。這讓劉女士很是郁悶，無(wú)奈之下，她準(zhǔn)備忍痛將標(biāo)價(jià)再下調(diào)3萬(wàn)。

買家

買房有人歡喜有人憂

市民吳女士家住橋東區(qū)勝利北路的一個(gè)大型小區(qū)。公婆在橋西區(qū)某大型小區(qū)有一套83平米的樓房。去年底，吳女士的公婆計(jì)劃換套面積稍大的房子，一家人住得近一些。今年2月份，吳女士將房子掛在了房屋中介的網(wǎng)上，標(biāo)價(jià)67萬(wàn)元。她回憶，起初中介每天都會(huì)帶人來(lái)看房，大概一個(gè)多月后，房子以66萬(wàn)的價(jià)格成功售出。隨后，她通過(guò)中介在盛華大街附近看二手房。經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的比對(duì)，最后選了一套103平方米的12層電梯樓，成交價(jià)84萬(wàn)元，相當(dāng)于一平米約8000元。吳女士覺(jué)得，無(wú)論是賣房還是買房她都踩到了點(diǎn)兒上沒(méi)有虧。

市民郭女士的父母在縣里居住，她計(jì)劃給兩位老人在市里買一套小平米的二手房，把他們接到身邊。她認(rèn)為，二手房不用大裝修，添置些新家具就能拎包入住，比較省事。近幾個(gè)月，郭女士開(kāi)始留意二手房信息，發(fā)現(xiàn)她家附近曾經(jīng)一度每平方米漲到9000元的房子現(xiàn)在降到了均價(jià)7000多元。

同樣有購(gòu)買二手房打算的王女士也一直處于觀望狀態(tài)?！拔也粚儆趧傂枰膊恢?。看著房?jī)r(jià)一直在跌，更不敢輕易下手了，別前腳買了后邊又降了，再觀望一陣看看吧?！?

中介

新樓降價(jià)影響二手房

孟先生是一家房產(chǎn)連鎖公司的銷售顧問(wèn)?！盎ò司攀f(wàn)元，好多人考慮新房，為啥要買性價(jià)比不高的二手房呢？”他分析，劉女士的房子賣不上價(jià)，一方面確實(shí)是受二手房市場(chǎng)下跌行情影響，另外，該房子的房齡、所在小區(qū)及樓層都沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，如果不降價(jià)很難出售。他預(yù)測(cè)年底前房?jī)r(jià)還會(huì)再跌。

目前，二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)持續(xù)下降，房屋中介的成交率也不高。孟先生介紹，上個(gè)月他所在店面二手房只成交了4單，這和之前市場(chǎng)行情火的時(shí)候相差甚遠(yuǎn)?！斑@種局面和新房房?jī)r(jià)持續(xù)下降有很大關(guān)系。之前均價(jià)6000多元的新樓盤現(xiàn)在降到了4000元，二手房想有競(jìng)爭(zhēng)力肯定要降價(jià)。”孟先生說(shuō)。

房產(chǎn)銷售小琴介紹：“從去年疫情開(kāi)始，市區(qū)的房?jī)r(jià)就開(kāi)始降。去年普普通通的二手房均價(jià)在8000多元，今年年初類似的房源成交價(jià)每平米跌了五六百，四五月份的時(shí)候，普普通通的二手房均價(jià)就降到了7300元左右。最近，受周邊新樓盤降價(jià)影響，二手房又降價(jià)了?！?

二手房成交量不高并不代表關(guān)注的人不多。最近，小琴并不清閑，有不少客戶約她看房?！捌鋵?shí)咨詢二手房的人不少，有很多人是為了改善住房，但出手交易的人確實(shí)不多。人們有買漲不買跌的心理，現(xiàn)在二手房的行情，大多人在觀望?！毙∏僬f(shuō)。

部門

多因素致二手房降價(jià)

就目前我市主城區(qū)二手房市場(chǎng)的情況，記者聯(lián)系了市房產(chǎn)交易中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人。他介紹，自2017年下半年開(kāi)始，我市二手房市場(chǎng)交易開(kāi)始“降溫”，2019年效果逐步顯現(xiàn)出來(lái)，近兩年交易量相差不大。從今年上半年二手房交易量來(lái)看，我市主城區(qū)二手房行情比較穩(wěn)定。

該負(fù)責(zé)人分析，近幾年，預(yù)售商品住宅價(jià)格降價(jià)幅度較大，從而延伸到二手房市場(chǎng)。隨之，二手房?jī)r(jià)格跟著下降。但這并不是唯一因素，市里人口外流，購(gòu)房需求量下降等，也是影響二手房市場(chǎng)的重要方面。