這幾年買房，最應(yīng)該關(guān)心的不是價(jià)格，也不是區(qū)位，而是：安全，你的資金安全，買房的房能不能交付，這才是你最先要考慮的問題。

因?yàn)?，畢竟就連著名的高端盤——泰禾北京院子二期都爛尾了，還有刷爆全網(wǎng)的恒大事件，更別說咱們小小的張家口了。

如何避免買到爛尾樓？

當(dāng)然是盡量買現(xiàn)房！而且一定要選擇有實(shí)力的開發(fā)商。如果買期房，一定選擇五證齊全、工程進(jìn)度較快、最好是即將交房的，或者主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，剛挖坑的一定要?guī)避！當(dāng)然，這僅僅是基礎(chǔ)，重點(diǎn)秘密在后面！

在建抵押的秘密

除了爛尾，還有一個(gè)90%的人都不知道的隱性風(fēng)險(xiǎn)，那就是你買的新房可能被抵押！

由于資金的問題，一些開發(fā)商會(huì)將在建房產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)，尤其是一些小房企。被抵押的房產(chǎn)必須先解壓才能辦網(wǎng)簽備案手續(xù)，而只有辦理網(wǎng)簽備案，從法律意義上來講，房子才屬于你。知道了這個(gè)，你就明白：你交了首付，為啥房開遲遲沒辦理網(wǎng)簽備案。

那如何查詢房子是否被抵押呢？10秒教會(huì)你。

第一步：找到張家口住建局官網(wǎng)，然后在中間的專題找到“房地產(chǎn)項(xiàng)目五證公示”，進(jìn)到房產(chǎn)信息查詢系統(tǒng)，在這里可以查詢你買房的合同備案進(jìn)度和項(xiàng)目公示情況。

只能查到張家口主城區(qū)的項(xiàng)目，網(wǎng)址：http://222.223.160.199:8888

第二步：輸入項(xiàng)目備案名，可以查詢項(xiàng)目的預(yù)售證信息、每套房子的在售情況、是否被抵押，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，甚至還有房子的套內(nèi)面積都有。是不是很神奇？

當(dāng)然有一點(diǎn)要注意，大部分項(xiàng)目宣傳的名稱和備案的名稱是不一樣的，小編在最后為大家整理了一些項(xiàng)目的備案名。

公攤/套內(nèi)面積

咱們買房是按照建筑面積算的，而套內(nèi)面積就是除去公攤面積，房子的使用面積。套內(nèi)面積和建筑面積相差越小，得房率越高。

合同備案進(jìn)度

對(duì)于已經(jīng)買了房，簽了合同的，這個(gè)網(wǎng)站最重要的作用則是查看網(wǎng)簽合同進(jìn)度

輸入合同號(hào)和身份證號(hào)就行查到自己的網(wǎng)簽合同進(jìn)度，此外呢還能查到這個(gè)小區(qū)其他房源有沒有售出，有沒有簽約、備案等。

最后，小編為大家整理了目前主城區(qū)在售的41個(gè)項(xiàng)目備案名表，需要的請(qǐng)收藏吧！