8月張家口橋東某項(xiàng)目以5438元/平米的起價(jià)開盤，將橋東區(qū)房價(jià)打回5年前。最近，橋東口里東窯子棚改區(qū)域又有一個(gè)純新項(xiàng)目，前景如何？

一、項(xiàng)目分析

2018年是張家口土拍的巔峰，現(xiàn)在很多在售的項(xiàng)目都是在當(dāng)年高價(jià)拿地，其中也包括口里東窯子拿地的天津貽成集團(tuán)，當(dāng)初拿地之后再無消息，如今時(shí)隔3年，項(xiàng)目終于有了新動作。

根據(jù)9月13日發(fā)布的公示信息來看，項(xiàng)目備案名為貽成錦華小區(qū)，目前正在建設(shè)（但是小編前幾天路過時(shí)并沒有看到項(xiàng)目動工），預(yù)計(jì)在2022年9月30日建成。

項(xiàng)目總占地面積28869.71平方米（合43.30畝），其中：建筑占地4206.32平方米；道路廣場占地14558.99平方米；綠化占地10104.40平方米。

項(xiàng)目總建筑面積97774.20平方米，住宅樓7棟，住宅樓地上建筑面積為71174.20平方米，地下建筑面積為4166.90平方米，還規(guī)劃有對外公廁、社區(qū)配套服務(wù)、活動用房和地下車庫。

位置示意圖

二、會賣多少錢？

此地塊當(dāng)年的拿地單價(jià)為640萬/畝，按照2.5的容積率計(jì)算，樓面價(jià)約3840元/平米，再加上建安成本、營銷推廣等費(fèi)用，售價(jià)可能至少要在6800元/平米才能回本。

目前項(xiàng)目周邊在售的樓盤有將近10個(gè)，整體價(jià)格約5438-8000元/平米，大部分剛需項(xiàng)目的定價(jià)都在6-7千元左右，如果此項(xiàng)目按照目前的市場來定價(jià)，著實(shí)沒什么利潤可言。

7棟高層住宅樓，這體量雖然不算大，但位置略偏，如果以超低價(jià)開盤，或許還會吸引一些剛需客群購買。但是這樣一來，橋東區(qū)的市場價(jià)格將被再次拉低。

周邊項(xiàng)目分布圖

三、市場前景

張家口今年還有一些新項(xiàng)目正在籌備，例如鉆石路的旭日花園、地震局棚改項(xiàng)目、橋西區(qū)世貿(mào)長青、明珠御景等，短期內(nèi)房產(chǎn)市場供大于求的局面不會有變化。

很多人都想問，張家口會不會出現(xiàn) “限跌令”，小編認(rèn)為任何商品的價(jià)格都有浮動，房產(chǎn)也不例外，房價(jià)漲跌是市場規(guī)律決定，在對當(dāng)?shù)卣w經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響不大的情況下，不會輕易頒布限跌令。

對張家口的樓市，你怎么看呢？