二手房市場備受市民關注，今年情況怎么樣？連日來，記者就此進行了采訪，有的市民下手很快，有的市民持續(xù)觀望；有的房子數(shù)月無人問津，有的賣家兩月就出了手，可謂幾家歡喜幾家愁。對于市民關注的二手房市場，市房產交易中心相關負責人表示，目前，我市二手房市場總體平穩(wěn)。

賣家

幾次降價房子沒賣出

市民劉女士在盛華東大街附近有一套142平米的二手房，這套房子大概有20多年的房齡，樓棟共6層，她家的房位于第5層。由于房子離單位遠，裝修完就閑置了，也沒有出租過。出售這套房，劉女士實屬無奈，她坦言，要不是著急用錢舍不得急于出手。

今年2月份，劉女士讓一家房屋中介幫忙售賣這套房。起初掛在網上的價格是100萬元。她認為房子狀況不錯，地段也方便，這個價位應該能很快出手。可房子無人問津，這讓劉女士沒想到。在中介的建議下，她將房子的標價降到了95萬元。

時隔兩個多月，終于等到一位買家來詢問，表示如果85萬元他就立馬全款現(xiàn)金買下?？墒沁@個價格與標價相比直降了10萬元，這距離劉女士的心理價位差得著實有點兒遠。

“房子戶型三向陽，兩個衛(wèi)生間，還是板樓，我們幾乎沒怎么住過，這么低的價位賣覺得特別虧，可是等又不知道房價還會不會降，不知道什么時候才能賣出去?！币贿吺侵背鍪?，一邊是持續(xù)下跌的房價，劉女士舉棋不定。而正當她準備先約著買主實地看看房時，對方表示聽說房價又降了暫時不買了。這讓劉女士很是郁悶，無奈之下，她準備忍痛將標價再下調3萬。

買家

買房有人歡喜有人憂

市民吳女士家住橋東區(qū)勝利北路的一個大型小區(qū)。公婆在橋西區(qū)某大型小區(qū)有一套83平米的樓房。去年底，吳女士的公婆計劃換套面積稍大的房子，一家人住得近一些。今年2月份，吳女士將房子掛在了房屋中介的網上，標價67萬元。她回憶，起初中介每天都會帶人來看房，大概一個多月后，房子以66萬的價格成功售出。隨后，她通過中介在盛華大街附近看二手房。經過兩個月的比對，最后選了一套103平方米的12層電梯樓，成交價84萬元，相當于一平米約8000元。吳女士覺得，無論是賣房還是買房她都踩到了點兒上沒有虧。

市民郭女士的父母在縣里居住，她計劃給兩位老人在市里買一套小平米的二手房，把他們接到身邊。她認為，二手房不用大裝修，添置些新家具就能拎包入住，比較省事。近幾個月，郭女士開始留意二手房信息，發(fā)現(xiàn)她家附近曾經一度每平方米漲到9000元的房子現(xiàn)在降到了均價7000多元。

同樣有購買二手房打算的王女士也一直處于觀望狀態(tài)。“我不屬于剛需也不著急。看著房價一直在跌，更不敢輕易下手了，別前腳買了后邊又降了，再觀望一陣看看吧。”

中介

新樓降價影響二手房

孟先生是一家房產連鎖公司的銷售顧問。“花八九十萬元，好多人考慮新房，為啥要買性價比不高的二手房呢？”他分析，劉女士的房子賣不上價，一方面確實是受二手房市場下跌行情影響，另外，該房子的房齡、所在小區(qū)及樓層都沒有優(yōu)勢，如果不降價很難出售。他預測年底前房價還會再跌。

目前，二手房市場房價持續(xù)下降，房屋中介的成交率也不高。孟先生介紹，上個月他所在店面二手房只成交了4單，這和之前市場行情火的時候相差甚遠。“這種局面和新房房價持續(xù)下降有很大關系。之前均價6000多元的新樓盤現(xiàn)在降到了4000元，二手房想有競爭力肯定要降價。”孟先生說。

房產銷售小琴介紹：“從去年疫情開始，市區(qū)的房價就開始降。去年普普通通的二手房均價在8000多元，今年年初類似的房源成交價每平米跌了五六百，四五月份的時候，普普通通的二手房均價就降到了7300元左右。最近，受周邊新樓盤降價影響，二手房又降價了?！?

二手房成交量不高并不代表關注的人不多。最近，小琴并不清閑，有不少客戶約她看房?！捌鋵嵶稍兌址康娜瞬簧?，有很多人是為了改善住房，但出手交易的人確實不多。人們有買漲不買跌的心理，現(xiàn)在二手房的行情，大多人在觀望。”小琴說。

部門

多因素致二手房降價

就目前我市主城區(qū)二手房市場的情況，記者聯(lián)系了市房產交易中心的相關負責人。他介紹，自2017年下半年開始，我市二手房市場交易開始“降溫”，2019年效果逐步顯現(xiàn)出來，近兩年交易量相差不大。從今年上半年二手房交易量來看，我市主城區(qū)二手房行情比較穩(wěn)定。

該負責人分析，近幾年，預售商品住宅價格降價幅度較大，從而延伸到二手房市場。隨之，二手房價格跟著下降。但這并不是唯一因素，市里人口外流，購房需求量下降等，也是影響二手房市場的重要方面。